MANOVRA - Approvata alla Camera

Com'è noto la Camera ha approvato senza alcuna modifica il testo già approvato dal Senato: come anticipato la dichiarazione di conformità catastale potrà essere resa da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento; ricordiamo che la conformità dovrà essere valutata sulla base della vigente normativa catastale, come del resto precisato dalla circ. n. 2 dell'Agenzia del Territorio già pubblicata sul sito.

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Il testo definitivo dell'art. 19 co. 14 è pertanto il seguente (in grassetto le modifiche apportate al testo originale dal Senato e approvate dalla Camera).

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14. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale.

Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari.

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Ricordiamo altresì che la legge appena approvata prevede l'obbligo di denuncia degli immobili non dichiarati in Catasto entro il 31 dicembre 2010 (art. 19 co. 8); entro il medesimo termine dovranno essere dichiarate le variazioni di consistenza e destinazione dipendenti - questo pare dire il testo - da interventi edilizi (art. 19 co. 9); questo punto francamente non ci è chiaro e certamente ci torneremo sopra.

Non adempiendo, l'Agenzia interverrà in surroga.